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固定公式规律出波篇:2018年11月天水房產網二手房月報 二手房暖了?

2018-12-01 來源:天水房產網
 
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最新最准公式规律 www.glgcg.icu   11月,借著“雙11”的熱點,天水各區域的眾多房產項目都推出特價房來吸引客戶,很多項目的去化效果喜人。秦州三盤連開,勁銷過億。現房市場表現出越來越“親民”,二手房市場同樣如此。國慶后,隨著市場預期的調整和新房的優惠促銷活動,二手房業主的心態發生轉變,下調報價等成為主流,臨近年底,一些業主處于資金周轉、工作調動、改善換房等需要,入市房源漸增。


  據天水房產網數據統計,11月天水二手房市場新增供應量約1490套,環比上漲15%;新增出售房源約950套,環比上漲12%;新增出租房源約540套,環比上漲26%。


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  一、11月天水二手房市場總覽


  供應片區


  從天水二手房供應片區來看,兩級分化較為明顯。秦州區和麥積區依舊為市場供應主要片區。


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  供應面積


  從天水二手房掛牌房源面積分布來看,90㎡以下房源占比超過6成,中小套型房源占據市場主力。


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  供應價格


  從天水二手房掛牌房源均價段區間分布來看,8000-9000元/㎡占比最多,高達35%;均價在9000元/㎡以下房源占比近7成,掛牌房源以中低價位為主。


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  二、11月天水二手房哪些房源更受關注


  成交片區


  從各城區成交房源量來看,本月天水二手房各區域均有不同程度的漲幅,其中,麥積區成交漲幅較為明顯,環比上漲14.5%。


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  中小面積段廣受歡迎


  從本月天水二手房成交房源來看,中小面積段更受購房者偏愛。90㎡以下房源占據絕大多數,其中以60-90㎡面積段最為突出。


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  成交單價


  從本月天水二手房成交單價方面來看,購房者似乎并不只是一味追求低價,8000-9000元/㎡的單價區間是眾多消費者選擇的區間,當前這個價位區間的房子,大多在配套區域及戶型等方面能得到較好的保證。消費者購房考慮因素偏向多方面綜合因素考慮的結果。


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  剛需兩居占主流


  而從居室來看,兩居室似乎更受購房者喜愛,成交占比高達48.4%,其次為三居室占比為24.7%。從面積段和居室數量來看,多數消費者保持量體裁衣,經濟、適用為購房主旋律。


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  成交小區top5


  具體到每個小區來看,錦繡苑小區以小戶型總價低的優勢在熱度方面拔得頭籌。


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  小區單價top5


  而從小區單價來看,天湖名府因地理位置優越,房源稀缺等因素,單價最高,小區單價排在第二的是蘭天新華苑。


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  三、政策以及市場動態回顧


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