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2019全年永久固定公式规律:2018年12月天水房產網二手房月報

2019-01-05 來源:天水房產網
 
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最新最准公式规律 www.glgcg.icu   一、12月天水二手房市場供給


  1.12月天水二手房市場區域占比


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        12月天水二手房在市場供給以及關注方面,秦州區和麥積區依然穩坐“第一把交椅”。一個是剛需客買房的熱土,一個是改善人群偏愛的宜居地。兩區占比超過全市市場總量的五成以上。高鐵縣區穩搭“順風車”,市場供給逐步加大。


  2.12月天水二手房市場面積占比


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  12月天水二手房從市場供給以及關注面積段分布來看,90㎡以下面積作為主打,其中以60-90㎡為首的戶型最受歡迎,是各區段中占比最大的部分,剛需戶型住房需求相對較為堅挺。值得注意的是,在剛需面積段供需關注分布上,也與當下外圍剛需成交集中的格局高度吻合。


  3.12月天水二手房市場單價占比


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  12月天水二手房的價格總體呈現低單價萎縮,單價區間整體呈上移趨勢。


  4.12月天水二手房市場供應top榜


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  12月天水二手房從市場供應數據來看,12月天水二手房市場的小區供應量雄踞第一的是山水嘉園,二、三位分別是麥積區的錦繡花園和新秀花園。


  5.12月天水二手房市場購房付款方式分析


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  全款購房比例上升,小面積、低總價房源全款概率大在付款方式上,面對高房價,商業按揭貸款依舊是主流的付款方式。根據統計數據顯示,選擇全款的客戶主要分為兩類,一類以小面積低總價(單身公寓、小面積老小區)為主,由于總價低,其中約有近四成的客戶選擇全款支付方式;另一類以大面積、高品質改善型房源為主,這類客戶目標明確,并且有足夠資金能力,進而選擇全款支付。


  6.12月天水二手市場戶型分析


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  從市場供應及成交戶型來看,兩居室的占比最高,購房人群多以剛需為主。


  7.12月天水二手房市場購房群體分析


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  80后買房路上的中堅力量。80后如今是市場上購房的主力軍,作為第二購房主力軍的90后雖略顯遜色,但后勁十足。


  8.12月天水二手房市場成交周期分析


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  從成交周期來看,12月天水二手房市場房源和客源蒸餃周期均出現幅度較大的波動??馱闖山恢芷諼?0天,房源成交周期在45天。但是對于學區房,成交周期就是一個數字,買賣還是靠緣分,買房還是得要快很準。


  二、2018月12月重點政策及行業動態


  中央經濟工作會議:要構建房地產市場健康發展長效機制


  12月21日,2018年中央經濟工作會議閉幕,房地產行業作為明年經濟工作七大重點工作任務之一的“加強保障和改善民生”中的重要內容,工作要求和方向有了新的要求,會議通稿相關表述雖少,但新意頗多。涉及房地產原文:“要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系?!?/p>


  國務院:個稅專項附加扣除暫行辦法出爐 納稅人將獲更大減稅


  12月22日,國務院正式對外發布《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》,標志著我國個稅改革邁出綜合征稅的關鍵一步,明年起納稅人將獲得更大減稅。暫行辦法將伴隨新修訂的個稅法于2019年1月1日起施行。今后納稅人計算個稅應納稅所得額,在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外,還可享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金,以及贍養老人等6項專項附加扣除。


  住建部:1-11月全國棚改已開工616萬套 超額完成年度目標


  12月17日,住房城鄉建設部官網公布,1-11月,全國棚改已開工616萬套,超額完成年度目標總量,完成投資16000多億元。根據今年的《政府工作報告》,2018年全國棚改新開工任務為580萬套。前11月,我國已開工棚改項目616萬套,據此計算,已超額完成年度目標總量。


  統計局:11月70城多數城市房價依然堅挺,二手房市場調整城市持續增加


  12月15日,國家統計局發布了2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。統計數據表明11月份新建商品住宅中,上漲城市為63個,比上月減少2個,上漲城市數量繼上月增長趨勢再次下跌,平均漲幅0.98%,漲幅環比收窄0.04個百分點。二手住宅方面,上漲城市數量為51個,比上月減少3個,平均上漲0.54%,漲幅環比擴大0.04個百分點。


  發改委:支持優質企業發行債券 房企標準要求營收達300億


  12月12日,國家發改委發布了《國家發展改革委關于支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》(簡稱“《通知》”),旨在提高直接融資比重,優化債券融資服務,增強企業債券服務實體經濟能力。其中房地產行業財務指標要求包括:房企資產總額應大于1500億元;營收大于300億元;不超過所在行業資產負債率重點監管線,未明確重點監管線的,原則上資產負債率不得超過85%。


  社科院:2019年房地產市場保持平穩 二線城市政策最具放松條件


  12月11日,社科院在京發布《中國住房發展報告(2018-2019)》?!侗ǜ妗吩ぜ?,明年市場仍將保持總體回調、平穩釋放的總體走勢,出現持續震蕩、大幅下跌的概率較小。但局部地區和租賃市場仍存在供需矛盾緊張、市場預期向好的上行壓力,剛性需求和改善性需求有進一步的釋放空間。


  《報告》預計,未來,一線城市可能微調調控措施,保持調控政策的適度;二線城市可能最具放松的沖動和條件,激活樓市的熱度;三四線城市可能動用干預之手,極力維護樓市的溫度。


  甘肅省住房資金管理中心網站發布了《廣大繳存職工:用公積金租房的時代已經來臨》


  2018年12月18日甘肅省住房資金管理中心網站發布了題為《廣大繳存職工:用公積金租房的時代已經來臨》的文章。文章顯示,今后,省資金中心繳存職工可通過實名驗證登陸建行“住房租賃綜合服務平臺”(以下簡稱“平臺”),瀏覽查看經由房管部門數據共享、交叉驗真的房屋信息,對于符合省資金中心租房貸款規定的繳存職工,可按條件申請公積金貸款;通過平臺達成租房意向且本人名下無房的繳存職工,可按條件申請租房提取。廣大繳存職工通過平臺租賃房屋免收任何中介費用。


  天氣越來越冷,年味越來越濃,棚改拆的越來越快,對于不管是正在為房子、為事業奮斗、還是已經成家立業的你,都希望能擁有一個溫暖的冬天。畢竟,有一個地方,是你奮斗的旅程中,一年365天的思念。東奔西走,沐日浴月,最終不過為了一個家而已。天水房產網希望通過數據分析對于想要安家天水的你有所幫助。我們始終堅持以客觀的樓市數據,為您提供專業的服務需求。


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