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高手公式规律论坛:2019年3月天水房產網二手房月報

2019-04-01 來源:
 
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最新最准公式规律 www.glgcg.icu   “金三銀四”春暖花開,對于樓市同樣也是春天,轉眼間“金三”已過,“銀四”即將到來,天水二手房市場延續“金三”熱度,各地區的掛牌與成交都呈現了持續增長的態勢,進入三月下月,成交量逐漸趨穩,迎來樓市的“金三銀四”時期。一年之計在于春,借3月天水二手房月報就此進行一番梳理:


  天水二手房掛牌數據


  2019年3月天水二手房各行政區域掛牌量占比


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  交通、地理位置、區域之間的發展水平,都是影響購房者的重要因素,秦安縣二手房市場掛牌量較二月份上升明顯,占比達到18.2%,秦麥兩區依舊為剛需改善客的首選區域,兩區占比占到40%以上。其次為甘谷縣占比13.6%,武山縣11.7%,清水縣8.4%,張川縣1.94%。


  天水二手房面積數據


  2019年3月天水二手房面積占比


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  從二手房掛牌房源面積分布來看,60-90㎡占比最多,占比為34.8%,其次為90-120㎡,占比達到29.6%,二者占比超過6成,90平米左右剛需房依舊是市場主體。60㎡以下小戶型占比為19.3%。


  天水二手房房價數據


  2019年3月天水二手房價格趨勢


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  2019年3月的二手房掛牌房源中,8000元/㎡左右單價占比最大,達到近八成,單價在7000元/㎡內的房源較少,其他占比分布呈現遞減趨勢。


  2019年3月天水二手房小區新增量top3


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  2019年3月天水出租房小區新增量top3


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  天水二手房關注熱搜


  2019年3月天水二手房區縣關注度


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  秦麥兩區作為領跑全市成交規模的成交大區,市場關注結構趨于平衡,兩區占比達到近5成。從主城區關注分析,秦州區依舊關注主力,占比達到25.8%,其次是麥積區23.5%。秦安縣關注躍居第三位,占比達到17.2%,其次是甘谷縣12.6%。


  2019年3月天水二手房小區關注度


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  2019年3月天水二手房價格關注度


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  二手房價格網友關注熱門的是百萬以下的房源,總占比達到7成以上,關注熱點是60-80萬房源,占比達到31.1%,其次是80-100萬房源,占比比達到23.5%。低總價剛需型房源依舊是市場關注主體。


  2019年3月天水二手房面積關注度


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  90㎡左右的二手房房源仍然是市場中最為關注的區間,既能滿足首付低,又能保證居住舒適度,受到剛需的關注。剛需性房源需求占市場主導地位,同時學區房的購買力也是3月成交量中的關鍵部分。


  2019年3月天水二手房戶型類別關注度


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  兩室、三室是依舊是主力軍,以二室房為主,對比2月,可以看出兩室戶型依舊是需求主流,環比變化不大,隨著二胎政策開放等原因,可預見三室或成為未來主流戶型。因為其舒適、符合普遍家庭結構等原因成為撐大梁的戶型,同時因為新樓盤受關注度較高,部分買家傾向于該類房源,銷量較高。


  2019年3月政策回顧


  發改委:鼓勵地方政府盤活閑置土地 用于物流用途


  3月1日,國家發改委發布《關于推動物流高質量發展促進形成強大國內市場的意見》,指出要推動物流高質量發展作為當前和今后一段時期改善產業發展和投資環境的重要抓手,培育經濟發展新動能的關鍵一招,以物流高質量發展為突破口,加快推動提升區域經濟和國民經濟綜合競爭力。


  房地產稅第3次進入政府工作報告:立法落地速度加快


  3月5日,十三屆全國人大二次會議在北京召開,國務院總理李克強發言作政府工作報告,對2019年房地產市場的工作部署,總計兩百余字,主要包括:穩步推進房地產稅立法、推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造、落實城市主體責任、促進房地產市場平穩發展等。


  住建部:長沙等12市被確定為2018年棚改擬激勵支持城市


  據住房城鄉建設部官網3月13日信息顯示,內蒙古自治區烏蘭察布市、湖南省長沙市等12個市被確定為2018年棚戶區改造工作擬激勵支持的城市名單。


  消息指出,12個市包括內蒙古自治區烏蘭察布市、湖南省長沙市、江西省上饒市、新疆維吾爾自治區烏魯木齊市、江蘇省徐州市、山東省濰坊市、浙江省溫州市、安徽省阜陽市、四川省南充市、河南省三門峽市、貴州省黔西南布依族苗族自治州、陜西省延安市。


  統計局:銷售面積下降 與房地產進入新發展階段有關


  3月14日,國務院新聞辦公室舉行1-2月國民經濟運行情況發布會?;嶸?,國家統計局國民經濟綜合統計司司長表示,1-2月份,房價走勢總體平穩。


  他表示,從1-2月份來看,房地產領域有幾個比較突出的特點:第一,房價走勢總體平穩第二,從1-2月份的數據來看,全國商品房銷售面積這一數據沒有經過季節調整,沒有剔除春節因素。1-2月份商品房銷售面積略有下降,下降3.6%,很大程度上是有兩個原因,一個原因是春節因素的影響。今年春節因素影響大部分集中在2月份,對人們的購房行為帶來了一定影響。第二個原因是當前房地產市場進入了新的發展階段。


  前2月全國房地產開發投資增速超去年 商品房銷售回落


  3月14日,國家統計局發布,2019年1-2月份,全國房地產開發投資12090億元,同比增長11.6%,增速比2018年全年提高2.1個百分點。


  其中,住宅投資8711億元,增長18.0%,增速提高4.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.1%。商品房銷售方面,1-2月份,商品房銷售面積14102萬平方米,同比下降3.6%,2018年全年為增長1.3%。


  央行:2月各類債券發行總額2.4萬億 資產支持證券發行193.7億


  3月18日,中國人民銀行披露了2月份金融市場運行情況。


  債券市場發行情況方面,2月份,債券市場共發行各類債券2.4萬億元。其中,國債發行1600.0億元,地方政府債券發行3641.7億元,金融債券發行3967.7億元,公司信用類債券發行3212.4億元,資產支持證券發行193.7億元,同業存單發行1.2萬億元。


  財政部:1-2月全國房產稅收入508億 土地出讓收入同比降5.3%


  3月18日,財政部公布全國2019年1-2月財政收支情況。總體而言,1-2月里,全國一般公共預算收入累計39104億元,同比增長7%。其中,稅收收入為35114億元,同比增長6.6%;非稅收入3990億元,同比增長10.8%。


  1-2月累計,土地和房地產相關稅收中,契稅806億元,同比下降1.8%;土地增值稅1004億元,同比增長4.7%;房產稅508億元,同比增長1.1%;耕地占用稅128億元,同比增長8.8%;城鎮土地使用稅392億元,同比下降8.5%。


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