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全年资料公式规律:2019年4月天水房產網二手房月報

2019-05-01 來源:天水房產網
 
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最新最准公式规律 www.glgcg.icu   隨著五一小長假的來臨,天水二手房樓市的金三銀四也完美收官。與2017年不同的是,對于即將在五月實行的新版個人征信,今年天水二手房樓市的金三銀四顯的格外“爭氣”。一方面,很多買賣客戶擔心因為政策原因影響交易,同時又因為對天水的未來發展充滿信心而看好房價堅挺,觀望情緒濃厚。尤其是購房過程中買賣雙方的博弈開始顯現,讓人不得不折服于限制政策的威力。


  從數據來看,今年4月天水二手房市場表現著實有些令人意外,具體來看,4月天水二手房市場掛牌量新增房源950套,較上月環比上漲4%;掛牌均價環比上漲1.83%,其中秦州區掛牌均價環比上漲0.05%,同比上漲11.66%,麥積區掛牌均價環比上漲2.07%,同比上漲14.55%。


  天水二手房掛牌量


  4月天水二手房市場掛牌量較上月相比,環比同比均呈現上漲狀態。尤其是主城區掛牌量占比達到50%以上,近郊區域掛牌量呈逐步上升趨勢。


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  天水二手房掛牌面積


  60㎡以下和60-90㎡面積段房源占據了72.12%的市場,這也證明了剛性需求大量存在的事實。但90㎡以上房源掛牌量的上漲也說明改善需求也在逐漸升溫,市場表現不俗。


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  天水二手房掛牌戶型


  剛需戶型占主流,在2019年4月天水二手房掛牌房源中,二居室占比高達42%,三居室占比達到38%,其余戶型占比20%。


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  天水二手房掛牌總價


  2019年4月,天水二手房掛牌房源中,套均50-90萬占比最高,達到31%。套均總價90萬以上房源合計占比30%。


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  天水二手房掛牌價格


  2019年4月,天水二手房住宅近千套在售房源中,約93%的房源掛牌價格持平,5.5%的房源掛牌價格小調,1.5%的房源價格上漲。與以往相比,降價房源占比減少明顯。


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  天水二手房購房群體


  從市場關注度來看,在購房年齡方面,21-30歲的客戶是購房的主力,占到39.57%,是購房群體的中堅力量,其次是31-40歲年齡段,比21-30歲低4.4個百分點,占到35.16%。此外41-50歲購房比例有所上升,占到9.6%,老年客戶是呈現不一樣的購房積極性。


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  天水二手房小區榜


  天水二手房關注小區榜


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  天水二手房小區供給量榜


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  天水二手房小區單價榜


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  4月重點政策回顧


  央行:沒有收緊或放松貨幣政策的意圖


  4月25日,在國新辦吹風會上,央行副行長談及貨幣政策時表示,現階段貨幣政策取向是穩健,操作方法是相機抉擇、預調微調,操作目標是松緊適度。進而表示:“所以央行沒有收緊貨幣政策的意圖,也沒有放松貨幣政策的意圖。


  住建部對第一季度房價、地價波動幅度較大城市進行預警提示


  4月19日消息,近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看,房地產市場總體保持平穩,住宅銷售平穩回落,房價基本穩定,市場預期趨于理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,需引起高度關注。按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。


  統計局:3月70城市住宅銷售價格微升 一線城市價格上漲4.2%


  4月16日,國家統計局發布了2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據指出, 4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月降低0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.2%,上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。


  職工二套房公積金貸款“認房認貸” 最高額度降至60萬


  4月12日,中央國家機關住房資金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》?!鍛ㄖ繁硎?,職工購買政策性住房的,確定住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款)額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。同時調整貸款申請繳存條件,申請貸款時的繳存時間由原來的“借款申請人應建立住房公積金賬戶12個月,申請貸款前12個月(購買政策性住房的為6個月)應足額連續繳存”,調整為“借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上”。


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