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公式规律一王中王:天水房事之天水二手房產權那些事

2019-05-24 來源:天水房產網整理
 
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最新最准公式规律 www.glgcg.icu   準業主在購房時,首先會看的是房屋價格、地段、戶型、樓層等很多因素,但是有真正關注過房屋產權年限嗎?近些年來,隨著天水房價上漲,買漲不買跌的心里使得越來越多的購房者加入購房大軍。伴隨著的,是更多的買房糾紛不斷出現。買到小產權房就是一種。有的購房者買房后才發現自己購買的是小產權房,而后陷入無盡的維權紛爭中,而有的購房者貪圖便宜,明知是小產權房還會以身犯險。一般情況下,同一區域或相鄰區域同檔次的樓盤,價格相差不會太大,若價格低太多肯定有詐。小產權和大產權房的區分需要購房者多問、仔細看。


  什么是小產權房?什么是大產權房?


  簡單解釋,國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后,辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費),由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證,這樣的房屋稱為大產權房屋。國家不發產權證的、在農民的集體土地上,僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉產權,即小產權房屋。


  購買小產權房存在哪些風險?


  一、小產權房無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。


  二、小產權房不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,就會缺少法律支持。


  三、購買小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。


  大產權房的年限劃分


  目前,我們通常所說的房屋產權大致分為:


  住宅用地,產權年限是70年;


  綜合用地,產權年限是50年;


  商業用地,產權年限是40年。


  如何辨別房屋產權年限


  70年產權房就是我們所說的住宅,人們購買這類房源就是為了居住。大家通??吹降乃?、板樓、花園洋房、別墅,90%以上都是住宅。此類小區的土地用途就是住宅用地,使用年限為70年。


  50年產權房就是我們通常所說的辦公樓和工業用房,由于種種原因,人們把它當做住宅使用了。50年產權的房源在查閱銷售許可證的時候就能看到區別,它所在的小區被劃分為非住宅小區,在土地用途這一項填寫的是“綜合”,土地使用期限為“綜合50年”。


  二手房房屋產權年限該如何查詢?


  具體來說,有如下三種方式:


  1、首次轉讓的二手住宅,購房人可以通過查看賣方的原購房合同。


  2、首次轉讓和多次轉讓的二手住宅,買賣雙方帶上產權證、身份證等相關證件,去房屋所在地的交易中心查詢。


  3、購房人可瀏覽國土資源管理委員會官方網站,查詢房屋所在土地的交易情況,進一步確定土地使用權。


  二手房房屋產權到期該如何處理?


  一般來說,房屋產權是由房屋所有權和房屋所在的土地使用權兩部分組成。根據《物權法》規定,房屋所有權的期限為永久,只要房屋未毀滅就一直享有。也就是說,我國實行國有土地有償使用制度,房屋所有權人是沒有土地的所有權,但擁有房屋的土地使用權。


  而土地使用年限指的就是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限。另外,根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中的規定,不同使用性質的土地,使用年限不同,有40、50年及70年不等。


  如果產權到期三種處理辦法:


  1、續費續期


  在房屋質量安全有保障的前提下,房屋產權到期后,房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請。申請獲得批準之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據當時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。


  這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。


  2、國家給予賠償


  如果房屋到期后不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況,國家可依法收回房屋所占土地的使用權。依附于土地之上的房屋,則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。


  3、危房拆遷補償


  房屋產權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題的,或者是被定義為危房的,則會根據程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。


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